Regim hotelier 2026: toate obligațiile fiscale și legale ale gazdei

Dacă închiriezi un apartament sau o cameră în regim hotelier — adică în scop turistic, pe termen scurt, pe Airbnb, Booking sau cu anunț propriu — 2026 vine cu o listă de obligații care se pot suprapune confuz. Acest ghid le adună pe toate într-un singur loc, pe scurt, cu link spre explicația detaliată a fiecăreia.

Ce înseamnă „regim hotelier"

Regim hotelier înseamnă închirierea unei locuințe în scop turistic, pe perioade scurte, către oaspeți care se rotesc — spre deosebire de chiria pe termen lung către un singur chiriaș. Codul fiscal o numește „cedarea folosinței bunurilor / închiriere în scop turistic". Activitatea ține de tipul de cazare, nu de platforma pe care o folosești.

Câte camere, ce formă juridică

Ca persoană fizică poți închiria în regim hotelier până la 7 camere, cu regimul forfetar. Din 2026, vechea „normă de venit" pentru 1–5 camere a fost eliminată; acum 1–7 camere intră la cedarea folosinței bunurilor. Peste 7 camere sau pentru activitate de amploare, treci la PFA/SRL.

Lista obligațiilor în 2026

Mai jos sunt cele șase obligații care contează pentru o gazdă în regim hotelier. Fiecare are un articol dedicat cu pașii concreți.

1. Cod SITUR (codul unic de cazare)

Codul unic atribuit fiecărei unități de cazare, introdus prin Regulamentul UE 2024/1028. Platformele îl verifică automat și delistează anunțurile fără cod valid. La iunie 2026 sistemul încă se implementează — momentul bun să te pregătești.

→ Detalii: Cod SITUR pentru regim hotelier: ce este, cum îl obții și ce riști fără el.

2. Fișa de ocupare (registrul turiștilor)

Evidența oaspeților — cine a stat, în ce perioadă, în ce cameră. E o obligație activă chiar acum și unul dintre primele lucruri pe care le cere un control. Lucrezi cu date personale, deci intră și GDPR.

→ Detalii: Fișa de ocupare a capacității de cazare: model și cum o completezi.

3. TVA pe comisionul platformelor

Cea mai obscură obligație: pentru comisionul reținut de Airbnb/Booking datorezi TVA prin taxare inversă, declarat cu formularele 301 și 390 — și se aplică inclusiv persoanelor fizice neplătitoare de TVA. Atenție să nu o confunzi cu TVA-ul serviciului de cazare.

→ Detalii: TVA pe comisionul Airbnb și Booking în regim hotelier (301 și 390).

4. Impozit pe venit și Declarația Unică

Veniturile din cazare se declară prin Declarația Unică (Formularul 212), cu deducerea forfetară de 30% (deci impozit efectiv de aproximativ 7% din venitul brut), termen 25 mai. Pe lângă impozit, în funcție de plafoane, poate apărea și CASS.

→ Detalii: Impozit în regim hotelier 2026: deducere 30%, impozit 7% și Declarația Unică.

5. Casă de marcat și bon fiscal

Regula depinde de cum încasezi: dacă banii vin doar prin platformă (online/virament), de regulă ești scutit; dacă încasezi cash sau cu cardul (POS) direct la locație, intri în obligația casei de marcat cu bon fiscal de cazare.

→ Detalii: Casă de marcat în regim hotelier: când e obligatorie și când ești scutit.

6. Pragul de TVA

Dincolo de TVA-ul pe comision, dacă cifra de afaceri depășește pragul de înregistrare în scopuri de TVA, intri în alt regim. Pragul se monitorizează pe tot anul, ca să nu-l depășești neașteptat.

De reținut

Aceste obligații sunt separate și se declară diferit. E ușor să le amesteci — de exemplu, impozitul pe venit, TVA-ul pe comision și codul SITUR sunt trei lucruri complet distincte. Verificatorul de mai jos îți spune exact care ți se aplică.

Cum le ții pe toate la un loc

Vestea bună: nu trebuie să le memorezi. Pașii practici:

Vezi ce ți se aplică — fiecare gazdă are o combinație diferită, în funcție de câte unități are, cum încasează și ce formă juridică folosește.
Pune la punct obligațiile active acum — fișa de ocupare și situația ta de TVA pe comision.
Pregătește-te pentru cod SITUR — strânge documentele unității ca să-l generezi rapid când sistemul devine live.
Marchează termenele fiscale — în special 25 mai pentru Declarația Unică.

Întrebări frecvente

Regim hotelier înseamnă doar Airbnb și Booking? Nu. Înseamnă orice închiriere în scop turistic, pe termen scurt — inclusiv prin anunț propriu sau alte platforme. Obligațiile țin de activitate, nu de canal.

Care obligație e activă chiar acum? Fișa de ocupare este activă și o folosești la fiecare oaspete. Codul SITUR încă se implementează, iar obligațiile fiscale (impozit, TVA pe comision) sunt anuale/lunare, în funcție de caz.

Sunt persoană fizică. Mă privesc toate astea? Cele mai multe, da — inclusiv TVA-ul pe comision, care surprinde mulți. Excepție notabilă: casa de marcat, care depinde de cum încasezi.

Surse oficiale

Regulamentul (UE) 2024/1028 privind colectarea și partajarea datelor pentru închirierile pe termen scurt — EUR-Lex
ANAF — Tratamentul fiscal al veniturilor din 2026 din închirierea a până la 7 camere (PDF) — static.anaf.ro
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015) — legislatie.just.ro

Informații orientative la iunie 2026. Confirmă cifrele și termenele pe anaf.ro sau cu un contabil înainte de a acționa.

Informațiile din acest articol sunt orientative și valabile la data publicării. Legislația STR se modifică des — verifică sursele oficiale sau consultă un expert contabil înainte de a lua decizii.