Impozit în regim hotelier 2026 (Airbnb, Booking): deducere 30%, impozit 7% și Declarația Unică

„Cât plătesc statului din ce câștig pe Airbnb?" E întrebarea numărul unu a oricărei gazde în regim hotelier. Vestea bună e că, pentru veniturile din cazarea în scop turistic ale persoanelor fizice, regimul fiscal e mai blând decât pare la prima vedere. Hai să-l calculăm împreună.

Regula de bază: deducerea forfetară de 30%

Pentru veniturile din închirierea în scop turistic, statul nu te impozitează pe tot ce încasezi. Se aplică o deducere forfetară de 30% — adică se presupune, fără să trebuiască să dovedești cu facturi, că 30% din venit reprezintă cheltuieli.

Deci impozitul se aplică doar pe 70% din venitul brut.

Ce s-a schimbat în 2026

Din 2026 s-a eliminat vechea „normă de venit" care se aplica pentru 1–5 camere. Acum închirierea în regim hotelier a 1–7 camere intră la „cedarea folosinței bunurilor", cu aceeași deducere forfetară de 30% asupra venitului brut. Peste 7 camere, activitatea devine comercială (PFA/SRL).

Formula pe scurt

Venit impozabil = Venit brut × 70% Impozit = Venit impozabil × 10%

De ce se vorbește despre „impozit de 7%"

Pentru că, dacă pui cele două procente cap la cap, cota efectivă pe venitul brut devine:

70% (baza impozabilă) × 10% (cota de impozit pe venit) = 7% din venitul brut

Așa că, atunci când auzi „impozitul pe Airbnb e cam 7%", asta e povestea din spate: nu e o cotă magică separată, ci rezultatul deducerii de 30% combinate cu impozitul standard de 10%.

Un exemplu concret

Să zicem că într-un an încasezi 40.000 lei din rezervări (sumele efectiv încasate de la oaspeți, după reținerea comisionului platformelor, consolidate de pe toate platformele).

Venit brut: 40.000 lei
Deducere 30%: 12.000 lei
Venit impozabil (70%): 28.000 lei
Impozit pe venit (10%): 2.800 lei

Adică exact 7% din cei 40.000 lei. Simplu de verificat.

Comisionul platformelor nu intră în venitul brut

Oficial (ANAF), comisionul reținut de platformele care facilitează închirierea nu se cuprinde în venitul brut impozabil. Practic, baza pe care aplici deducerea de 30% este suma care îți rămâne după comision — exact „sumele efectiv încasate" din exemplul de mai sus. Deci nu aduni comisionul înapoi în venitul brut; exemplul rămâne corect așa cum e.

Atenție la consolidarea veniturilor

Dacă listezi pe mai multe platforme, venitul brut înseamnă suma de pe toate: Airbnb + Booking + altele. Mulți raportează doar o platformă și ratează restul — exact genul de neconcordanță pe care ANAF o vede, pentru că platformele raportează ele însele nopțile și veniturile.

Unde declari: Declarația Unică (Formularul 212)

Veniturile din cazare se declară prin Declarația Unică, Formularul 212, depusă online (prin SPV — Spațiul Privat Virtual) sau pe hârtie.

Ce conține: estimezi/declari venitul și calculezi impozitul datorat.
Termen de depunere: până la 25 mai a anului următor celui în care ai realizat venitul.
Plata: impozitul rezultat se plătește în același termen.

Și contribuțiile sociale (CASS)?

Pe lângă impozitul pe venit, în funcție de nivelul total al veniturilor dintr-un an, poți datora și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS), calculată la plafoane raportate la salariul minim. Pragurile se actualizează anual, așa că merită verificate pentru anul în curs. Nu confunda CASS cu impozitul pe venit — sunt linii separate în Declarația Unică.

Ce NU intră aici

Două lucruri pe care oamenii le amestecă des cu impozitul pe venit:

TVA pe comision — o obligație complet separată, care se aplică inclusiv persoanelor fizice. Detalii în articolul dedicat: TVA pe comisionul Airbnb și Booking.
Codul SITUR — ține de listare, nu de impozit. Vezi ghidul de cod SITUR.

Pașii practici

Adună toate încasările anului, de pe fiecare platformă.
Calculează baza impozabilă (70%) și impozitul (10% din ea).
Verifică pragurile CASS pentru anul respectiv.
Completează Declarația Unică (212) și depune-o până pe 25 mai.
Plătește impozitul în același termen.

Întrebări frecvente

Trebuie să-mi fac PFA ca să închiriez legal? Nu neapărat. Persoanele fizice pot declara veniturile din cazare prin Declarația Unică, în anumite limite (de regulă până la un număr de camere). Peste anumite praguri sau pentru activitate de amploare, PFA/SRL devine necesar.

Pot deduce cheltuieli reale în loc de 30%? Regimul forfetar presupune deducerea standard de 30%, fără să justifici cheltuieli. E avantajos tocmai pentru că e simplu și nu cere evidență contabilă detaliată.

Dacă am pierdere într-un an? Regimul forfetar nu funcționează pe „profit/pierdere" ca o firmă; impozitul se aplică pe venitul brut redus cu 30%. Dacă nu ai venituri, nu ai impozit pe venit pentru acea sursă.

Am uitat să declar anul trecut. Ce fac? Poți depune o Declarație Unică rectificativă. Cu cât corectezi mai repede, cu atât accesoriile sunt mai mici. Un specialist te poate ajuta să regularizezi situația.

Surse oficiale

ANAF — Tratamentul fiscal al veniturilor din 2026 din închirierea a până la 7 camere (PDF) — static.anaf.ro
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015) — venituri din cedarea folosinței bunurilor / închiriere în scop turistic — legislatie.just.ro
ANAF — Declarația Unică (Formular 212): ghid de completare și depunere — anaf.ro

Informații orientative la iunie 2026. Confirmă cifrele pe anaf.ro sau cu un contabil înainte de a acționa.

Informațiile din acest articol sunt orientative și valabile la data publicării. Legislația STR se modifică des — verifică sursele oficiale sau consultă un expert contabil înainte de a lua decizii.